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Es posible que si has llegado hasta aquí ya conozcas los beneficios de una vivienda Passivhaus. Pero, en muchos casos, surge la duda de saber cuánto vale una vivienda Passivhaus o qué diferencia de precio puede suponer una vivienda Passivhaus con respecto a una convencional.

Si ese es tu caso, te damos algunas claves a continuación.

Si tuviéramos que dar una respuesta honesta y correcta sobre el precio de una vivienda Passivhaus, la respuesta sería que depende. ¿Obvio no?

Para poner algo de luz a esta duda, primero es importante aclarar que el precio de una casa Passivhaus certificada, es el precio de un tipo de edificación extraordinario, que optimiza el ahorro de energía a través de un diseño bioclimático y una minuciosa ejecución auditada por el PASSIVHAUS INSTITUTE alemán.

Para conocer el precio correcto de una vivienda Passivhaus certificada, es importante saber qué diferencias hay con respecto a una convencional y para ello se puede realizar una comparativa sencilla.

Diferencia precios entre construcción Passivhaus y convencional:

VIVIENDAS EN BLOQUE:

En los bloques de viviendas, lo que más influye en el precio final es la repercusión del valor del suelo. La diferencia del coste de construcción de un bloque Passivhaus frente a uno convencional puede suponer un incremento entre el 6% y 10%.

UNIFAMILIAR DE NUEVA CONSTRUCCIÓN

La diferencia entre construir una vivienda unifamiliar o chalé Passivhaus frente a una construcción estándar podría alcanzar un máximo del 3%. Dicho incremento se debe principalmente por cuestiones de forma y estéticas que por el coste de las instalaciones propias de una vivienda PASSIVHAUS, como más adelante comentaremos.

REFORMA INTEGRAL:

Para una reforma integral Passivhaus, el incremento rondaría unos 6.000 € (para un piso tipo de 90 m2 útiles). La diferencia frente a una convencional viene condicionada fundamentalmente por el trabajo técnico de diseño y cálculos energéticos, así como la necesidad de adoptar soluciones térmicas y de estanqueidad diferentes en cada edificio.

A pesar de que con los datos expuestos podemos concluir que construir una vivienda Passivhaus certificada y por tanto su precio final es mayor que el de una convencional, nos atrevemos a decir que una Passivhaus es más barata que una convencional.

 

Passivhaus más barata que una convencional

El ahorro energético de una vivienda Passivhaus certificada frente a una convencional puede llegar hasta el 90%.

Esta importante ventaja nos permite que el hipotético incremento de coste de una construcción PASSIVHAUS frente a una convencional sea amortizado en menos de 3 años.

A partir del cuarto año recibamos beneficios por la vía del ahorro.

En las construcciones que hemos realizado, hemos podido comprobar que los gastos energéticos de una vivienda unifamiliar Passivhaus tipo de 110 m2 son de 225 €/año. El caso de una vivienda en bloque Passivhaus ronda los 110 €/año.

Si eres consciente de lo que gastas anualmente en calefacción y aire acondicionado verás que el ahorro es significativo.

Por ello podemos afirmar con rotundidad que una casa PASSIVHAUS es más barata que una convencional, puesto que, una vez amortizado el posible incremento en la adquisición, los ahorros futuros significaran un menor importe, situación que no se dará nunca en una vivienda convencional.

 

Formación, Tecnología y Auditorías

Otro aspecto que resulta interesante conocer para poner en valor el precio de una vivienda PASSIVHAUS certificada, es la cantidad de formación, de programas informáticos y de auditorías que hay que superar para alcanzar los objetivos de ahorro y confort que se propone desde proyecto.

FORMACIÓN:

  • Arquitectos: Título “Passivhaus Designer”
  • Arquitectos Técnicos y Jefes de Obra: Título “Passivhauas Tradesperson”

 

PROGRAMAS INFORMÁTICOS:

  • PHPP (Passive House Planning Package):

Permite realizar el balance energético del proyecto, teniendo en cuenta los 7 principios del estándar Passivhaus:

  1. Optimización de las ganancias solares y del calor interior.
  2. Modelización energética de ganancias y pérdidas.
  3. Super aislamiento.
  4. Eliminación de puentes térmicos.
  5. Control de las infiltraciones de aire.
  6. Ventilación continua a través de recuperador de calor.
  7. Ventanas y puertas de altas prestaciones.

 

  • FLIXO energy:

Programa de cálculo de puentes térmicos de la vivienda con el exterior.

  • C3X y HULK:

Programas para el cálculo de consumos energéticos

 

AUDITORIAS EXTERNAS:

  • BLOWER DOOR:

Es una prueba centrada en evaluar el grado de estanqueidad conseguido en la edificación.

  • VAND:

Auditor independiente que recopilara y testeara la información antes de enviarla al PASSIVHAUS INSTITUTE.

  • PASSIVHAUS INSTITUTE:

Es el organismo que analizará todas las pruebas realizadas durante y al final de la obra, con las que emitirá un dictamen otorgando o no el certificado oficial de PASSIVHAUS.

Certeza de precio final

Una de las respuestas más comunes a la pregunta: ¿cuánto me va a costar mi casa?, suele ser que ya iremos viendo según se defina el proyecto, o incluso, en ciertas ocasiones, se orienta con un precio por metro cuadrado poco ajustado a la realidad.

Ofrecer un precio por metro cuadrado del coste de construcción puede no estar referenciado a un estudio exhaustivo del proyecto en cuestión, sino ser una mera respuesta comercial, con precios bajos para enganchar al cliente.

Estas circunstancias hacen adivinar que el montante final será superior a lo que habíamos estimado.

Para evitar esta problemática y saber con certeza que precio final va a tener mi casa Passivhaus Certificada sin sorpresas, una de las soluciones es firmar un contrato de llave en mano con precio cerrado.

Trabajar con una empresa que nos proporcione un precio cerrado y sea capaz de firmarlo, proporcionara fundamentalmente dos ventajas:

La primera es obvia; seguridad en el precio final.

La segunda ventaja, y no menos importante, es disponer de una información con certeza desde el principio.

Esta información nos ayudara a decidir, no solo si realizamos recortes o ampliaciones al proyecto inicial condicionados por nuestro presupuesto, sino que puede ayudarnos a tomar la dolorosa pero necesaria decisión,  de abortar el plan de hacernos la casa de nuestros sueños.

Puede parecer, y de hecho lo es, una decisión triste, pero es mucho mejor no empezar algo que sabes que no puedes terminar o que prevés que va a terminar mal, con consecuencias negativas, financieras y psicológicas para el promotor.

Y como decían Quevedo y Machado, “solo el necio confunde valor y precio”.

Una vivienda Passivhaus certificada puede constar un precio X, pero su valor presente y futuro siempre será mayor puesto que en un comprador aprecia y apreciará no solo los increíbles ahorros sino también el alto confort y salud que se disfruta en este tipo de viviendas.